發展可期 台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計3月完工，但最新進度已經確定將延到4月完工，因此縣府持有的抵費地最快在4月、慢則5月公告標售。

土地每坪60萬 地政局表示，新莊副都心重劃區面積達78公頃，區段徵收有6公頃，加上都市更新土地，面積共達100公頃。其中，重劃區內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約10公頃的抵費地，約3萬多坪，以住宅區土地行情每坪約60萬元來看，土地底價將逾百億元。

新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特2號道路所圍成。

具備交通優勢 去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第2中樞，區內私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開發階段，鄉林（5531）及興富發（2542）都規劃在今年推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（2534）、國建（2501）、宏普（2536）等建商也都握有土地。

目前新莊副都心容積300~350%的住宅區土地成交價每坪約60萬元，而容積425~440%的商業區甚至已有人叫價至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪40萬元。也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價動輒超過每坪60萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。

若觀察2004年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋車站特定專用區土地1267坪，得標單價每坪127萬元，總價16億元；臨漢生東路的新板段2小段11地號，由元利建設每坪127萬元，總價11.8億元得標。

因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高速公路、2條高架道路（台一線高架和計劃中的特2號道路）、3條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。

台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式，並無抵費地競標的情況。